ההליך המקוצר

לפי הנוהל העדכני של רשות רישום המקרקעין, ניתן לרשום הסכם שיתוף ללא צירוף אישורי מס שבח, מס רכישה, היטל השבחה ואישורי הרשות המקומית, בכפוף לתצהיר עורך דין המעיד כי מתקיים אחד מהמצבים הבאים:

המצב הראשון: הסכם שיתוף שאין עמו תמורה, הכולל חלוקה לעד 4 יחידות דיור בחלקה של עד דונם וחצי, וקיימת התאמה בין החלקים הרשומים בפנקס המקרקעין לבין התשריט וההסכם.

המצב השני: הסכם שיתוף שנחתם במסגרת עסקאות של קבוצות רכישה, שנחתם בד בבד או לפני רכישת הזכויות על ידי חברי הקבוצה.

המצב השלישי: הסכם שיתוף שאינו כולל הקניית חזקה ייחודית או הצמדת זכויות בניה, כגון הסכם הקובע הוראות ניהול של המקרקעין בלבד.

ההליך המורחב

כל הסכם שיתוף שאינו נמנה על שלושת המקרים לעיל מחייב צירוף אישורים על תשלומי מס שבח ומס רכישה, או פטור מהם, בנוסף לתצהיר עורך דין המעיד כי ההסכם המוגש לרישום זהה להסכם שדווח למיסוי מקרקעין.

חשוב לציין: אין צורך בחתימת רשות המסים על התשריט או על ההסכם עצמו. ככל שבאישורי המסים נקבע "שווי מכירה" 0 או 1, לא יידרשו גם אישורי העדר חובות והיטל השבחה מהרשות המקומית.

מסמכים נדרשים בכל מקרה

בקשה לרישום במקרקעין חתומה על ידי כל בעלי הזכות המשותפת ומאומתת על ידי עורך דין, הסכם שיתוף בשני עותקים לפחות חתום על ידי כל הצדדים, תשריט חלקה חתום ומאושר על ידי מודד מוסמך, ואישור על תשלום אגרת הרישום.