כתב ערבות לשכירות: מה חשוב לבדוק לפני חתימה
כתב ערבות לשכירות הוא מסמך שבו אדם שלישי מתחייב כלפי המשכיר לקיים חיובים של השוכר, אם השוכר לא יעמוד בהם. לפי סעיף 1 לחוק הערבות, ערבות היא התחייבות לקיים חיוב של אדם אחר כלפי צד שלישי. היקף החבות תלוי בנוסח כתב הערבות, בחוזה השכירות ובנסיבות ההתקשרות. חוק הערבות, התשכ"ז-1967
תוכן עניינים
מה צריך לכלול כתב ערבות לשכירות?
כתב ערבות לשכירות צריך להיות ברור ומותאם לחוזה הספציפי. בין היתר, חשוב לכלול:
- פרטי המשכיר, השוכר והערב.
- כתובת הדירה ופרטי חוזה השכירות.
- פירוט החיובים שעליהם חלה הערבות.
- סכום מרבי, אם נקבע.
- תקופת הערבות ותנאים להארכתה.
- אופן מסירת דרישה לערב.
- חתימות ותאריך.
ניסוח כללי מדי עלול ליצור מחלוקת בשאלה אילו חיובים נכללים בערבות. מנגד, ניסוח רחב מדי עלול להטיל על הערב התחייבות שאינה תואמת את כוונת הצדדים.
מה חשוב שהערב יבדוק?
ערב אינו צריך לחתום על כתב ערבות לשכירות בלי לקרוא גם את חוזה השכירות עצמו. לפני החתימה חשוב לבדוק:
- מהו סכום הערבות המרבי.
- האם הערבות כוללת רק דמי שכירות או גם נזקים, תשלומים שוטפים ופיצויים.
- מהי תקופת הערבות.
- האם הערבות ממשיכה לחול במקרה של הארכת השכירות.
- כיצד המשכיר נדרש לפנות לערב במקרה של הפרה.
- האם קיימים במסמך סעיפים ריקים או פרטים שלא הושלמו.
חוק הערבות קובע, בין היתר, כי ערב אינו חב ביותר מחיובו של החייב, וכי כאשר היקף הערבות מוגבל, החבות מוגבלת בהתאם. עם זאת, יש לקרוא את הנוסח המדויק של כתב הערבות ולא להסתמך על הכותרת בלבד (סעיפים 4 ו־8 לחוק הערבות)
מה חשוב שהמשכיר יבדוק?
מבחינת המשכיר, כתב ערבות לשכירות צריך להשתלב עם חוזה השכירות ולא לסתור אותו. יש לוודא שהמסמך מזהה את הצדדים ואת הדירה, מפרט את החיובים המובטחים ומסדיר את דרך הפנייה לערב.
בשכירות למגורים, חוק השכירות והשאילה מסדיר גם את נושא הערובות. כאשר מדובר בערובה הכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר, כגון מזומן או ערבות בנקאית, החוק קובע מגבלות על סכום הערובה ועל אופן מימושה. לפני מימוש ערובה שניתנה על ידי השוכר, יש למסור לו הודעה מוקדמת ולאפשר לו לתקן את ההפרה בתוך זמן סביר (סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה)
הוראות אלה אינן מחליפות בדיקה של כתב ערבות אישי. יש לבחון את סוג הבטוחה, את זהות הערב ואת תנאי חוזה השכירות הספציפי.
סיכום ופנייה לייעוץ
כתב ערבות לשכירות יכול לשמש בטוחה חשובה בעסקת שכירות, אך רק כאשר הוא מנוסח בצורה ברורה ומתואמת לחוזה. משכיר, שוכר או ערב צריכים להבין מראש מהי ההתחייבות, מה היקפה ובאילו תנאים ניתן לדרוש את קיומה.
בעמוד זה ניתן להוריד נוסח כללי של כתב ערבות לשכירות. לפני חתימה, מומלץ להתאים את הנוסח לנסיבות העסקה ולחוזה הספציפי.
שאלות ותשובות
האם כתב ערבות לשכירות מחליף חוזה שכירות?
לא. כתב הערבות הוא מסמך נלווה שנועד להבטיח חיובים מסוימים של השוכר. הוא אינו מחליף את חוזה השכירות.
האם הערב אחראי לכל חוב של השוכר?
לא בהכרח. האחריות תלויה בנוסח כתב הערבות, בחוזה השכירות ובהוראות הדין. לכן חשוב להגדיר במפורש את החיובים ואת הסכום המרבי.
האם המשכיר חייב לפנות קודם לשוכר?
ככלל, סעיף 8 לחוק הערבות קובע כי יש לדרוש תחילה מהחייב לקיים את חיובו, אלא אם מתקיימת אחת מהנסיבות המנויות בחוק, לרבות ויתור של הערב על דרישה זו. חוק הערבות
האם ניתן להשתמש בטופס מוכן?
ניתן להשתמש בנוסח כללי כבסיס, אך יש להתאים אותו לחוזה השכירות, לצדדים, לסכום הערבות ולתקופת השכירות.
שימו לב!
התכנים המופיעים באתר זה נועדו לספק מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, המלצה, חוות דעת או תחליף לפנייה לייעוץ משפטי פרטני. אין להסתמך על המידע לשם קבלת החלטות משפטיות או אחרות מבלי להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי. כל הסתמכות על המידע המופיע באתר נעשית באחריות המשתמש בלבד, ולמשרד לא תהא כל אחריות לתוצאה שתיגרם עקב כך.
עו"ד אור בריגה
ליווי משפטי שקוף - אישי - חדשני
בנדל"ן, הפרטים הקטנים בחוזה הם אלו שבונים או מפילים עסקאות ענק. זכרו, החל מתיקון אפרופים, לניסוח החוזה משמעות כבדת משקל. משרדי פועל בשקיפות מלאה ללקוח תוך מתן שירות אישי המותאם לשנת 2026, וכולל שימוש בכלים טכנולוגיים (AI). והכל על מנת להעניק את התוצאה המיטבית לקהל לקוחותיי.
