ערבויות בהסכם פינוי בינוי: מה מגן על בעלי הדירות מרגע הפינוי ועד קבלת דירת התמורה

ערבויות נבדקות גם כשבעל דירה מסרב לחתום והעניין מגיע להכרעה. שתי החלטות של המפקח על רישום המקרקעין, בפרויקטים של חיזוק לפי חוק החיזוק (תמ"א 38), ממחישות איך זה נראה בפועל.

בתיק מפקח אשדוד 12/37/2024, מיום 15.10.2024, טענו בעלי הדירות המתנגדים שערבות הביצוע נמוכה מדי. במהלך ההליך שופר ההסכם: ערבות הביצוע הוכפלה מ-200,000 ש"ח ל-400,000 ש"ח, נקבע שבעלי הדירות ימנו מפקח מטעמם על חשבון היזם, הפרויקט הותנה בליווי פיננסי ותקופת הביצוע קוצרה מ-36 ל-30 חודשים. המפקח קבע שהערבויות הן תנאי מסחרי שהרוב ניהל עליו משא ומתן, והוסיף שנטל ערבויות כבד מדי עלול לפגוע בכדאיות הפרויקט ולהרתיע יזמים.

בתיק מפקח נתניה 7/109/2023, מיום 18.8.2024, נדחתה טענה שערבות ביצוע של 400,000 ש"ח אינה סבירה. המפקח קבע שאי אפשר לשלוף סעיף ערבות אחד ולהשוות אותו להסכם אחר. צריך להשוות את מכלול הערבויות והביטחונות, על רקע התמורה והסיכונים שהיזם נוטל.

המסקנה לבעלי הדירות: את המשא ומתן על הערבויות מנהלים לפני החתימה, ובראייה כוללת. אחרי שרוב בעלי הדירות חתמו, קשה לשנות אותן.

דיירים בפרויקט התחדשות באשדוד ובסביבתה? מה שחשוב לדעת על עסקאות ופרויקטים בעיר מרוכז בעמוד עורך דין מקרקעין באשדוד.