מחשבוני נדל"ן ומיסוי מקרקעין: כל הכלים במקום אחד
רוב השאלות בעסקת נדל"ן מתחילות במספר: כמה מס ישולם, כמה יוסיף הקבלן בגלל המדד, כמה פיצוי מגיע על האיחור. מחשבוני נדל"ן שבעמוד הזה נבנו במשרד לפי נוסח החוק, ומתעדכנים לפי נתוני הלמ"ס ורשות המסים. כל מחשבון מציג גם את ההנחות שעליהן הוא מבוסס ואת מה שאינו נכלל בו, כדי שיהיה ברור מתי התוצאה מספיקה ומתי צריך בדיקה.
תוכן עניינים
מחשבוני נדל"ן לרוכשי דירה
מחשבון עלויות רכישת דירה מרכז את כל ההוצאות הנלוות: מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, תיווך, הוצאות משפטיות לקבלן, שמאי ואגרות. הוא מראה כמה הון עצמי צריך מעבר להפרש בין המחיר למשכנתא.
מחשבון מס רכישה מחשב את המס לפי המדרגות הקפואות עד ינואר 2028, לדירה יחידה ולדירה נוספת.
מחשבון הצמדה למדד תשומות הבנייה מחשב את הפרשי ההצמדה לכל תשלום לקבלן, לפי המגבלות של סעיף 5ג לחוק המכר (דירות).
מחשבון חוק המכר (דירות) 7% בודק כמה מותר לשלם לקבלן לפני שהוא מעמיד בטוחה.
מחשבון פיצוי על איחור במסירה מחשב את הפיצוי לפי סעיף 5א לחוק המכר, לפני תיקון 9 ואחריו.
מחשבוני נדל"ן למוכרים, ליורשים ולמשכירים
מחשבון מס שבח מעריך את המס במכירת דירת מגורים, כולל חישוב ליניארי מוטב, תקרת הפטור לדירה יחידה ודירה שהתקבלה בירושה.
מחשבון מסלולי מס על שכר דירה משווה בין מסלול הפטור, מסלול 10% והמסלול הרגיל.
מחשבון ערובה מקסימלית לשוכר, בעמוד עורך דין לחוזה שכירות, בודק את התקרה שקובע חוק השכירות והשאילה לבטוחות בשכירות למגורים.
מחשבון ריבית והצמדה לחובות ופסקי דין
מחשבון ריבית והצמדה מחשב ריבית והפרשי הצמדה לפי חוק פסיקת ריבית והצמדה, בשני המסלולים, כולל המנגנון שחל מ-1.1.2025 על ריבית שקלית, עם טבלת חישוב מלאה וייצוא ל-PDF.
סיכום ופנייה לייעוץ
המחשבונים נועדו לתת סדר גודל מהיר ושקוף לפני החלטה. כשהתוצאה מעלה שאלה, או כשהמקרה שלכם כולל נסיבות שהמחשבון אינו מכסה, אפשר לפנות לבדיקה פרטנית של המסמכים.
שאלות ותשובות
האם אפשר להסתמך על התוצאה של המחשבונים?
המחשבונים נותנים הערכה לפי הנתונים שהוזנו ולפי ההנחות שמפורטות מתחת לכל אחד מהם. הם נבנו לפי נוסח החוק ונבדקו מול דוגמאות מספריות, אבל הם אינם בודקים את כל התנאים של כל מקרה. החיוב בפועל במס נקבע בשומה של רשות המסים, והזכויות מול קבלן נקבעות לפי החוזה. לכן לפני החלטה כדאי לבדוק את המקרה הספציפי.
מאיפה מגיעים המדדים והשיעורים שבמחשבונים?
המדדים, מדד המחירים לצרכן ומדד מחירי תשומה בבנייה למגורים, נלקחים מפרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, ומדדים מתקופות בסיס קודמות מקושרים במקדמי הקישור הרשמיים שלה. מדרגות המס, התקרות והאגרות נלקחים מנוסח החוק והתקנות. בתחתית המחשבונים שמבוססים על מדד מופיע המדד האחרון שנכלל בהם.
למה המחשבונים מבקשים כתובת מייל?
במחשבון מס השבח, במחשבון עלויות הרכישה ובמחשבון ההצמדה למדד תשומות הבנייה התוצאה המרכזית מוצגת בלי הרשמה, וכתובת מייל מתבקשת רק לקבלת פירוט החישוב המלא ולהפקת PDF. במחשבון הריבית וההצמדה, שמפיק טבלת חישוב מלאה להגשה, מתבקשת כתובת מייל לפני השימוש. ההרשמה לניוזלטר היא אפשרות נפרדת, שאינה מסומנת מראש ואינה תנאי לקבלת הפירוט, וניתן להסיר ממנה את ההרשמה בכל עת.
איזה מחשבון מתאים למי שקונה דירה מקבלן?
רוכשים מקבלן נעזרים בדרך כלל בשלושה: מחשבון עלויות רכישת דירה לתכנון ההון העצמי, מחשבון ההצמדה למדד תשומות הבנייה לבדיקת דרישות התשלום, ומחשבון חוק המכר 7% לבדיקת התשלומים לפני הבטוחה. אם המסירה מתעכבת, מחשבון הפיצוי על איחור במסירה מראה את הסכום שהחוק קובע.
שימו לב!
התכנים המופיעים באתר זה נועדו לספק מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, המלצה, חוות דעת או תחליף לפנייה לייעוץ משפטי פרטני. אין להסתמך על המידע לשם קבלת החלטות משפטיות או אחרות מבלי להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי. כל הסתמכות על המידע המופיע באתר נעשית באחריות המשתמש בלבד, ולמשרד לא תהא כל אחריות לתוצאה שתיגרם עקב כך.
עו"ד אור בריגה
ליווי משפטי שקוף - אישי - חדשני
בנדל"ן, הפרטים הקטנים בחוזה הם אלו שבונים או מפילים עסקאות ענק. זכרו, החל מתיקון אפרופים, לניסוח החוזה משמעות כבדת משקל. משרדי פועל בשקיפות מלאה ללקוח תוך מתן שירות אישי המותאם לשנת 2026, וכולל שימוש בכלים טכנולוגיים (AI). והכל על מנת להעניק את התוצאה המיטבית לקהל לקוחותיי.
