מחשבון עלויות רכישת דירה: כמה כסף צריך מעבר למחיר הדירה

איך המחשבון עובד: מס הרכישה מחושב לפי מדרגות סעיף 9(ג1) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963, הקפואות מ-16.1.2025 עד 15.1.2028. דירה יחידה: פטור עד 1,978,745 ש"ח, 3.5% עד 2,347,040 ש"ח, 5% עד 6,055,070 ש"ח, 8% עד 20,183,565 ש"ח ו-10% מעל. דירה נוספת: 8% עד 6,055,070 ש"ח ו-10% מעל (לעסקאות עד 31.12.2026). ההוצאות המשפטיות לעורך דין הקבלן מוגבלות בתקנות המכר (דירות) (הגבלת גובה ההוצאות המשפטיות), התשע"ה-2014, לסכום הנמוך מבין 0.5% מהמחיר ל-5,915 ש"ח (סכום 2026), בתוספת מע"מ; ההגבלה אינה חלה על דירה שמחירה עולה על 4,642,750 ש"ח, ואז החישוב מניח 0.5%. אגרות רשם המקרקעין לפי תקנות המקרקעין (אגרות), התשל"ה-1974, בסכומי 2026: הערת אזהרה 188 ש"ח, רישום משכנתה 188 ש"ח ורישום מכר 44 ש"ח. מע"מ 18%. שכר הטרחה, התיווך, השמאות ועמלות הבנק הם הערכות ניתנות לשינוי, והסכום בפועל נקבע בהסכם עם כל נותן שירות.

מה לא נכלל: הטבות במס רכישה לעולים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה, דירה בשיעור של עד שליש או דירה שתימכר בתוך 18 חודשים (משפרי דיור, שיש לבדוק לגביהם את תנאי סעיף 9(ג1ג)), הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה, ריבית המשכנתא, ביטוחי חיים ומבנה, ועד בית וארנונה.

הסתייגות והסרת אחריות: המחשבון נועד למתן הערכה כללית בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי, ייעוץ מס, הצעת מחיר או תחליף לבדיקה פרטנית. הזכאות למדרגות דירה יחידה תלויה בתנאים שהמחשבון אינו בודק, ומס הרכישה בפועל נקבע בשומה של רשות המסים. החישוב מבוסס על הנתונים שהוזנו, על ההנחות המפורטות לעיל ועל נתונים רשמיים כפי שפורסמו במועד העדכון האחרון, וייתכנו בו טעויות או אי-התאמות. התוצאה אינה מחייבת את המשרד או כל גורם אחר. אור בריגה משרד עורכי דין אינו אחראי לכל נזק, הפסד או הוצאה שייגרמו כתוצאה מהסתמכות על המחשבון או על תוצאותיו, והשימוש בו אינו יוצר יחסי עורך דין ולקוח. לפני חתימה על חוזה יש לפנות לבדיקה מקצועית.