שטר חוב לשכירות: מה חותמים, מה המשמעות, ונוסח להורדה
משכירים רבים מבקשים מהשוכר, ולעיתים גם מהערבים, לחתום על שטר חוב לשכירות לצד החוזה. זה נראה כמו עוד טופס, אבל שטר חוב הוא מסמך חזק במיוחד: אפשר להגיש אותו לביצוע בהוצאה לפועל כמו פסק דין, ומי שחתם עליו נושא, ככלל, בנטל להוכיח שאינו חייב. במאמר נסביר מהו שטר חוב לביטחון, מה קורה כשחותמים על שטר ריק, איך מממשים שטר ומה חוק השכירות מגביל. בעמוד יש גם נוסח כללי של שטר חוב לביטחון להורדה ב-Word וב-PDF.
תוכן עניינים
תצוגה מקדימה, עמוד 1שטר חוב לביטחון להורדה
- שטר לביטחון בלבד, לא סחיר
- הצמדה למדד המחירים לצרכן
- מימוש רק בשיעור החוב בפועל
- ערבות אוואל לשני ערבים
ההורדה חינמית. נבקש כתובת מייל פעם אחת בלבד. הנוסח הוא נקודת מוצא כללית, ויש להתאים אותו לעסקה לפני חתימה.
הורדת הנוסח
הזינו כתובת מייל וההורדה תתחיל מיד
מהו שטר חוב לשכירות, ומה הופך מסמך לשטר
סעיף 84 לפקודת השטרות (נוסח חדש) מגדיר שטר חוב כהבטחה ללא תנאי, בכתב, חתומה בידי עושה השטר, לפרוע לאדם מסוים או לפקודתו, עם דרישה או במועד שנקבע, סכום מסוים בכסף. מההגדרה עולים הרכיבים שבלעדיהם אין שטר:
- כתב וחתימה של עושה השטר.
- התחייבות ללא תנאי.
- סכום מסוים בכסף.
- מועד פירעון: עם דרישה, או מועד קבוע או שניתן לקבוע.
לפי סעיף 85 לפקודה, השטר אינו שלם עד שנמסר לנפרע. לפי סעיף 86, כמה אנשים יכולים לחתום על אותו שטר, ואם כתוב בו "אשלם" וחתמו עליו שניים או יותר, הם חייבים ביחד ולחוד.
בשכירות, שטר החוב הוא בדרך כלל שטר לביטחון: הוא אינו נועד לתשלום שוטף, אלא להבטיח שהשוכר יקיים את החוזה. לכן מקובל לכתוב עליו "לביטחון בלבד" ו"לא סחיר", כדי שלא יועבר לצד שלישי ולא יתנתק מהעסקה שבגללה נחתם.
ערבים על שטר החוב: ערבות אוואל
סעיף 57 לפקודת השטרות מאפשר ערבות לשטר, שנוצרת בביטוי כמו "ערבות אוואל" וחתימה. הערב לשטר חב ביחד ולחוד עם מי שבעדו ערב, וחב גם אם התחייבותו של עושה השטר פסולה מכל סיבה שאינה פגם בצורה.
זה ההבדל המעשי בין ערבות אוואל על שטר לבין כתב ערבות רגיל: הערב על השטר נכנס למסלול השטרי, על הכלל של נטל ההוכחה ועל הביצוע המהיר בהוצאה לפועל. חוק הערבות, התשכ"ז-1967 קובע בסעיף 31 שההגנות על "ערב יחיד" גוברות על סעיף 57 לפקודה, אבל לפי סעיף 19 לאותו חוק, ההגנות האלה חלות רק כשהנושה הוא מי שמתן הלוואות הוא במהלך עסקיו הרגיל. משכיר פרטי, לרוב, אינו כזה. על כתב ערבות לשכירות ראו כתב ערבות לשכירות.
חוק השכירות: מתי מותר לממש ערובה
בשכירות למגורים, סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 מסדיר את הערובות שהמשכיר מבקש מהשוכר:
| נושא | מה קובע הסעיף |
|---|---|
| תקרה | ערובות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, כמו ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלו על הנמוך מבין דמי שכירות של שליש מתקופת השכירות לבין שלושה חודשי שכירות |
| מתי מותר לממש | דמי שכירות שלא שולמו, ליקוי שהשוכר אחראי לתקן ולא תיקן, תשלומים שוטפים שלא שולמו, ואי-פינוי בסוף התקופה |
| הודעה מראש | המשכיר יודיע לשוכר זמן סביר מראש על כוונתו לממש ויאפשר לו לתקן |
| השבה | בתום השכירות תושב הערובה או יתרתה תוך 60 ימים מהשבת הדירה, או עד שנפרעו החובות, לפי המאוחר |
לפי לשון הסעיף, התקרה חלה על ערובה הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר. שטר חוב שהשוכר חותם עליו אינו כרוך, בדרך כלל, בהוצאה כזו. אבל ההגדרה של "ערובה" בסעיף רחבה, ומכאן שגם שטר החוב הוא ערובה להבטחת חיובי השוכר, והוראות המימוש, ההודעה וההשבה רלוונטיות גם לגביו. לפי סעיף 25יד לחוק, אין להתנות על סעיף 25י אלא לטובת השוכר.
שטר חוב "על החלק": מה קבע העליון בעניין מושקוביץ
שטר חוב לביטחון נמסר לעיתים כשהסכום והתאריך ריקים, כדי שהנפרע ימלא אותם אם תהיה הפרה. סעיף 19(א) לפקודת השטרות קובע שכאשר בשטר חסר פרט מהותי, למחזיק בו יש רשות לכאורה להשלים את החסר.
בע"א 3488/21 מושקוביץ נ' מנורה מבטחים ביטוח בע"מ (18.8.2022) מסר סוכן ביטוח לחברת ביטוח שטר חוב על החלק, כחלק מהביטחונות בהסכם ביניהם, ובת זוגו חתמה כערבה לשטר. אחרי שהקשר הסתיים, מילאה חברת הביטוח תאריך וסכום של כ-6.4 מיליון ש"ח והגישה את השטר לביצוע. בית המשפט המחוזי חייב את בני הזוג בכ-5.76 מיליון ש"ח, ובית המשפט העליון דחה את הערעור.
ההלכה המרכזית: לפי סעיף 19(א), המחזיק נהנה מחזקה כפולה. חזקה שהיה מורשה להשלים את השטר, וחזקה שההשלמה נעשתה לפי ההרשאה ובלי לחרוג ממנה. לכן הנטל להוכיח שהסכום שמולא אינו משקף את החוב מוטל על מי שחתם, ולא על מי שמילא. בני הזוג הסתפקו בטענות כלליות שהסכום שגוי, ולא הציגו חישוב משלהם, ולכן הפסידו.
הלקח לחותם על שטר חוב לשכירות: שטר ריק הוא הרשאה רחבה. עדיף לנקוב בשטר סכום מרבי מוגדר, לציין בו את העסקה שבגללה ניתן, ולשמור תיעוד מלא של התשלומים.
איך ממומש שטר חוב בהוצאה לפועל
לפי סעיף 81א לחוק ההוצאה לפועל, התשכ"ז-1967, שטר חוב ניתן לביצוע כמו פסק דין של בית משפט. הנפרע מגיש את השטר ללשכת ההוצאה לפועל בלי לנהל קודם תביעה. החייב רשאי להגיש התנגדות, נתמכת בתצהיר שמפרט את העובדות והנימוקים, ואז הביצוע מעוכב והעניין עובר לבית המשפט. המועד להתנגדות הוא 30 ימים מהמצאת האזהרה.
המשמעות למי שקיבל אזהרה על שטר: הזמן קצר, וההחלטה אם ואיך להתנגד, ועל אילו טענות לבסס את ההתנגדות, היא החלטה מקצועית שכדאי לקבל מיד, עם עורך דין.
מה בודקים לפני שחותמים על שטר חוב לשכירות
ההחלטה אילו ביטחונות לתת ובאיזה היקף נעשית בבדיקת העסקה. הנקודות שכדאי לבדוק במסמך עצמו:
- שכתוב בשטר "לביטחון בלבד" ו"לא סחיר", ושמוזכרת בו העסקה שהוא מבטיח.
- שהסכום נקוב ומוגדר, ושאינו עולה על מה שהשטר נועד להבטיח.
- מה בסיס ההצמדה, אם יש, ומאיזה מדד.
- מי חותם כעושה השטר ומי כערב, ועד מתי תעמוד ערבות הערבים.
- שיש בידיכם עותק של השטר ושל החוזה, ושהשטר יוחזר בסוף השכירות.
הנוסח להורדה: מה כולל שטר החוב
הנוסח שבעמוד הוא שטר חוב לביטחון, לא סחיר, שמתאים כנקודת מוצא לשכירות ולעסקאות אחרות. הוא כולל סכום נקוב, הפניה לעסקה שהשטר מבטיח, הוראה שהשטר ימומש רק בשיעור החוב בפועל, הצמדה למדד המחירים לצרכן, מקום תשלום, ושני ערבים בערבות אוואל עם מועד לסיום הערבות. ההורדה ב-Word וב-PDF חינמית, אחרי השארת כתובת מייל. לפני חתימה כדאי להתאים את הנוסח לעסקה ולוודא שהוא מתיישב עם החוזה ועם הוראות סעיף 25י.
סיכום ופנייה לייעוץ
שטר חוב לשכירות הוא ביטחון יעיל למשכיר, אבל מי שחותם עליו נכנס למסלול מהיר שבו הנטל עליו. סכום נקוב, ציון העסקה, "לא סחיר" ותיעוד מסודר מצמצמים את הסיכון לשני הצדדים. ניתן להוריד את הנוסח בעמוד זה, ולפנות למשרד לבדיקת השטר, החוזה והערובות לפני החתימה או כשמתקבלת דרישה. על חוזה השכירות עצמו ראו עורך דין לחוזה שכירות.
שאלות ותשובות
האם משכיר רשאי לדרוש שטר חוב לשכירות?
כן, שטר חוב הוא אחת הערובות המקובלות בשכירות. בשכירות למגורים, סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה מגביל את סכום הערובות הכרוכות בהוצאה כספית לשוכר, כמו ערבות בנקאית או מזומן, וקובע מתי מותר לממש ערובה, שיש לתת לשוכר הודעה מראש והזדמנות לתקן, ושיש להשיב את הערובה תוך 60 ימים בסוף השכירות.
חתמתי על שטר חוב בלי סכום. מה המשמעות?
לפי סעיף 19(א) לפקודת השטרות, מי שמחזיק בשטר רשאי לכאורה להשלים פרט חסר. בעניין מושקוביץ קבע בית המשפט העליון שהמחזיק נהנה מחזקה שהיה מורשה למלא את הסכום ושמילא אותו לפי ההרשאה, ולכן הנטל להוכיח שהסכום שגוי מוטל על מי שחתם. שטר ריק הוא הרשאה רחבה, ולכן עדיף לנקוב בו סכום מרבי.
מה זה ערבות אוואל על שטר חוב?
ערבות לשטר לפי סעיף 57 לפקודת השטרות. הערב חותם על השטר או על מסמך נפרד, וחב ביחד ולחוד עם עושה השטר, גם אם התחייבותו של עושה השטר פסולה מסיבה שאינה פגם בצורה. הערב שפרע את השטר רשאי לחזור אל מי שבעדו ערב. ההגנות המיוחדות של "ערב יחיד" בחוק הערבות חלות רק כשהנושה עוסק במתן הלוואות.
קיבלתי אזהרה מההוצאה לפועל על שטר חוב. כמה זמן יש להתנגד?
לפי סעיף 81א לחוק ההוצאה לפועל, המועד להגשת התנגדות לביצוע שטר הוא 30 ימים מיום המצאת האזהרה, וההתנגדות צריכה להיות נתמכת בתצהיר שמפרט את העובדות והנימוקים. כשהתנגדות מוגשת, הביצוע מעוכב והעניין עובר לבית המשפט. מאחר שהמועד קצר והטענות צריכות להיות מבוססות, כדאי לפנות לעורך דין מיד.
האם המשכיר חייב להחזיר את שטר החוב בסוף השכירות?
סעיף 25י(ה) לחוק השכירות והשאילה קובע שבתום השכירות על המשכיר להשיב לשוכר את הערובה או את יתרתה תוך 60 ימים ממועד השבת הדירה, או עד שנפרעו החובות שבגללם מותר לממש, לפי המאוחר. מאחר ששטר חוב לביטחון הוא ערובה להבטחת חיובי השוכר, כדאי לקבוע בחוזה במפורש שהשטר יוחזר, ולתעד את ההחזרה.
שימו לב!
התכנים המופיעים באתר זה נועדו לספק מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, המלצה, חוות דעת או תחליף לפנייה לייעוץ משפטי פרטני. אין להסתמך על המידע לשם קבלת החלטות משפטיות או אחרות מבלי להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי. כל הסתמכות על המידע המופיע באתר נעשית באחריות המשתמש בלבד, ולמשרד לא תהא כל אחריות לתוצאה שתיגרם עקב כך.
עו"ד אור בריגה
ליווי משפטי שקוף - אישי - חדשני
בנדל"ן, הפרטים הקטנים בחוזה הם אלו שבונים או מפילים עסקאות ענק. זכרו, החל מתיקון אפרופים, לניסוח החוזה משמעות כבדת משקל. משרדי פועל בשקיפות מלאה ללקוח תוך מתן שירות אישי המותאם לשנת 2026, וכולל שימוש בכלים טכנולוגיים (AI). והכל על מנת להעניק את התוצאה המיטבית לקהל לקוחותיי.
