כתב ערבות לשכירות: מה חשוב לבדוק לפני חתימה
כתב ערבות לשכירות הוא מסמך שבו אדם שלישי מתחייב כלפי המשכיר לקיים חיובים של השוכר, אם השוכר לא יעמוד בהם. לפי סעיף 1 לחוק הערבות, ערבות היא התחייבות לקיים חיוב של אדם אחר כלפי צד שלישי. היקף החבות תלוי בנוסח כתב הערבות, בחוזה השכירות ובנסיבות ההתקשרות. חוק הערבות, התשכ"ז-1967
תוכן עניינים
תצוגה מקדימה, עמוד 1כתב ערבות לשכירות להורדה
- פרטי שני ערבים ופרטי העסקה
- היקף הערבות ושדה לסכום מרבי
- תוקף הערבות והארכת השכירות
- חתימות, אישור קבלה ואימות חתימה בפני עורך דין
ההורדה חינמית. נבקש כתובת מייל פעם אחת בלבד. הנוסח הוא נקודת מוצא כללית, ויש להתאים אותו לעסקה לפני חתימה.
הורדת הנוסח
הזינו כתובת מייל וההורדה תתחיל מיד
מה צריך לכלול כתב ערבות לשכירות?
כתב ערבות לשכירות צריך להיות ברור ומותאם לחוזה הספציפי. בין היתר, חשוב לכלול:
- פרטי המשכיר, השוכר והערב.
- כתובת הדירה ופרטי חוזה השכירות.
- פירוט החיובים שעליהם חלה הערבות.
- סכום מרבי, אם נקבע.
- תקופת הערבות ותנאים להארכתה.
- אופן מסירת דרישה לערב.
- חתימות ותאריך.
ניסוח כללי מדי עלול ליצור מחלוקת בשאלה אילו חיובים נכללים בערבות. מנגד, ניסוח רחב מדי עלול להטיל על הערב התחייבות שאינה תואמת את כוונת הצדדים.
כתב ערבות לשכירות להורדה בוורד וב-PDF
בעמוד זה אפשר להוריד כתב ערבות לשכירות בשני פורמטים: Word (וורד), למי שרוצה להשלים את הפרטים במחשב ולהתאים את הנוסח, ו-PDF להדפסה ולמילוי ידני. הנוסח כולל פרטים לשני ערבים, פרטי העסקה, היקף הערבות, שדה לסכום מרבי, הוראה על הארכת השכירות, אישור קבלה של המשכיר ואימות חתימה בפני עורך דין. ההורדה חינמית, אחרי השארת כתובת מייל. לפני החתימה כדאי לוודא שהנוסח מתאים לחוזה השכירות הספציפי, ובמיוחד לתקופה, לדמי השכירות ולסכום שהערבים מוכנים לשאת בו.
מה חשוב שהערב יבדוק?
ערב אינו צריך לחתום על כתב ערבות לשכירות בלי לקרוא גם את חוזה השכירות עצמו. לפני החתימה חשוב לבדוק:
- מהו סכום הערבות המרבי.
- האם הערבות כוללת רק דמי שכירות או גם נזקים, תשלומים שוטפים ופיצויים.
- מהי תקופת הערבות.
- האם הערבות ממשיכה לחול במקרה של הארכת השכירות.
- כיצד המשכיר נדרש לפנות לערב במקרה של הפרה.
- האם קיימים במסמך סעיפים ריקים או פרטים שלא הושלמו.
חוק הערבות קובע, בין היתר, כי ערב אינו חב ביותר מחיובו של החייב, וכי כאשר היקף הערבות מוגבל, החבות מוגבלת בהתאם. עם זאת, יש לקרוא את הנוסח המדויק של כתב הערבות ולא להסתמך על הכותרת בלבד (סעיפים 4 ו־8 לחוק הערבות)
הארכת השכירות והערבים: מה נפסק
סעיף 5(ב) לחוק הערבות, התשכ"ז-1967 קובע שהגדלת החיוב בהסכם בין החייב לנושה אינה משנה את חיובו של הערב. בת"א 77773-12-20 זלטין נ' אסייג ואח' (שלום ירושלים, 11.7.2025) חתמו שני ערבים ב-2009 על כתבי ערבות לחוזה של שנה עם אופציה, אף שנאמר בהם שהערבות "בלתי מוגבלת בזמן". השוכרים המשיכו לגור בדירה עד 2020 בלי חוזה חדש. בית המשפט דחה את התביעה נגד הערבים: איש לא הודיע להם על הארכת החוזה לתשע שנים נוספות, ועל המשכירה חלה חובה להודיע לערבים על הארכה ועל כך שדמי השכירות אינם משולמים כסדרם. לכן כל הארכה או עדכון דמי שכירות כדאי שייעשו בנספח שגם הערבים חותמים עליו. ראו נספח לחוזה שכירות.
מה חשוב שהמשכיר יבדוק?
מבחינת המשכיר, כתב ערבות לשכירות צריך להשתלב עם חוזה השכירות ולא לסתור אותו. יש לוודא שהמסמך מזהה את הצדדים ואת הדירה, מפרט את החיובים המובטחים ומסדיר את דרך הפנייה לערב.
בשכירות למגורים, חוק השכירות והשאילה מסדיר גם את נושא הערובות. כאשר מדובר בערובה הכרוכה בהוצאה כספית מצד השוכר, כגון מזומן או ערבות בנקאית, החוק קובע מגבלות על סכום הערובה ועל אופן מימושה. לפני מימוש ערובה שניתנה על ידי השוכר, יש למסור לו הודעה מוקדמת ולאפשר לו לתקן את ההפרה בתוך זמן סביר (סעיף 25י לחוק השכירות והשאילה)
הוראות אלה אינן מחליפות בדיקה של כתב ערבות אישי. יש לבחון את סוג הבטוחה, את זהות הערב ואת תנאי חוזה השכירות הספציפי.
ערב יחיד: למה ההגנות המיוחדות לרוב לא חלות בשכירות
פרק ב' לחוק הערבות מעניק ל"ערב יחיד" הגנות רחבות, כמו חובת גילוי לפני החתימה, הודעה על אי-תשלום תוך 90 ימים, וחובה לנקוב בסכום הערבות. אבל לפי סעיף 19 לחוק, "נושה" בפרק זה הוא רק מי שמתן הלוואות הוא במהלך עסקיו הרגיל. משכיר פרטי, לרוב, אינו כזה, ולכן הערבים בשכירות נשענים בעיקר על ההגנות הכלליות: הערב אינו חב יותר מהשוכר (סעיף 4), המשכיר צריך לדרוש תחילה מהשוכר אלא אם הערב ויתר על כך (סעיף 8), וכל טענה של השוכר כלפי המשכיר עומדת גם לערב (סעיף 7). מכאן החשיבות של סכום מרבי ותקופה מוגדרת בכתב הערבות עצמו. על ערבות לחובות של חברה ראו ערבות אישית לחברה, ועל שטר חוב שנחתם לצד הערבות ראו שטר חוב לשכירות.
סיכום ופנייה לייעוץ
כתב ערבות לשכירות יכול לשמש בטוחה חשובה בעסקת שכירות, אך רק כאשר הוא מנוסח בצורה ברורה ומתואמת לחוזה. משכיר, שוכר או ערב צריכים להבין מראש מהי ההתחייבות, מה היקפה ובאילו תנאים ניתן לדרוש את קיומה.
בעמוד זה ניתן להוריד נוסח כללי של כתב ערבות לשכירות. לפני חתימה, מומלץ להתאים את הנוסח לנסיבות העסקה ולחוזה הספציפי.
שאלות ותשובות
האם כתב ערבות לשכירות מחליף חוזה שכירות?
לא. כתב הערבות הוא מסמך נלווה שנועד להבטיח חיובים מסוימים של השוכר. הוא אינו מחליף את חוזה השכירות.
האם הערב אחראי לכל חוב של השוכר?
לא בהכרח. האחריות תלויה בנוסח כתב הערבות, בחוזה השכירות ובהוראות הדין. לכן חשוב להגדיר במפורש את החיובים ואת הסכום המרבי.
האם המשכיר חייב לפנות קודם לשוכר?
ככלל, סעיף 8 לחוק הערבות קובע כי יש לדרוש תחילה מהחייב לקיים את חיובו, אלא אם מתקיימת אחת מהנסיבות המנויות בחוק, לרבות ויתור של הערב על דרישה זו. חוק הערבות
האם ניתן להשתמש בטופס מוכן?
ניתן להשתמש בנוסח כללי כבסיס, אך יש להתאים אותו לחוזה השכירות, לצדדים, לסכום הערבות ולתקופת השכירות.
אפשר להוריד כתב ערבות לשכירות בוורד?
כן. בעמוד זה אפשר להוריד את כתב הערבות לשכירות בפורמט Word, להשלמת הפרטים במחשב, וגם בפורמט PDF להדפסה. ההורדה חינמית אחרי השארת כתובת מייל. הנוסח הוא נקודת מוצא כללית, וכדאי להתאים אותו לחוזה השכירות, לתקופה, לדמי השכירות ולסכום המרבי שהערבים מוכנים לשאת בו.
האם הערבות ממשיכה לחול אחרי הארכת חוזה השכירות?
לא בהכרח. לפי סעיף 5(ב) לחוק הערבות, הגדלת החיוב בין המשכיר לשוכר אינה משנה את חיוב הערב. בעניין זלטין מ-2025 נקבע שערבים לחוזה של שנה עם אופציה אינם חייבים בחובות של תשע שנים נוספות שעליהן לא הודיעו להם, אף שהערבות נוסחה כבלתי מוגבלת בזמן. לכן כדאי להחתים את הערבים על כל נספח הארכה.
שימו לב!
התכנים המופיעים באתר זה נועדו לספק מידע כללי בלבד ואינם מהווים ייעוץ משפטי, המלצה, חוות דעת או תחליף לפנייה לייעוץ משפטי פרטני. אין להסתמך על המידע לשם קבלת החלטות משפטיות או אחרות מבלי להיוועץ בעורך דין המתמחה בתחום הרלוונטי. כל הסתמכות על המידע המופיע באתר נעשית באחריות המשתמש בלבד, ולמשרד לא תהא כל אחריות לתוצאה שתיגרם עקב כך.
עו"ד אור בריגה
ליווי משפטי שקוף - אישי - חדשני
בנדל"ן, הפרטים הקטנים בחוזה הם אלו שבונים או מפילים עסקאות ענק. זכרו, החל מתיקון אפרופים, לניסוח החוזה משמעות כבדת משקל. משרדי פועל בשקיפות מלאה ללקוח תוך מתן שירות אישי המותאם לשנת 2026, וכולל שימוש בכלים טכנולוגיים (AI). והכל על מנת להעניק את התוצאה המיטבית לקהל לקוחותיי.
